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Comment bien déclarer ses ressources lmnp ?

Pour bénéficier d’une déduction fiscale, vous devez déclarer vos biens en location meublée non professionnelle. Pour ce faire, vous aurez des alternatives. Si vous avez du mal à choisir, pensez à demander conseil à un professionnel. Exemple : www.lmnp-expert.fr

Sous régime BIC

Le régime BIC ou régime forfaitaire vous assure un allègement fiscal proportionnel à vos biens en lmnp. Il s’applique lorsque la location en question vous rapporte moins de 32 900 euros par an. Ainsi, votre abattement sera de 50 % de vos revenus locatifs en lmnp. Cela signifie que la moitié de vos loyers sera exonérée d’impôts. Si vous investissez dans un bien locatif neuf, alors vous pouvez bénéficier du dispositif Censi-Bouvard. Votre réduction sur l’ensemble de vos impôts sera forfaitaire à 11 % de la valeur de votre bien lmnp. Pour profiter de ce dispositif assez récent, votre bien sera effectivement neuf et sa valeur doit rester en dessous des 300 000 euros.

Sous régime réel

Au-delà de 32 900 euros de revenu locatif par an, vous êtes exclu du régime forfaitaire. La déclaration en régime réel offre moins d’économies d’impôt que le régime BIC ou Micro-BIC. Toutefois, la différence demeurera minime : quelques centaines d’euros tout au plus si vous prenez les bonnes dispositions. D’abord, il faudra déduire de vos recettes l’ensemble de vos charges liées à la location meublée non professionnelle. Comptez les intérêts d’emprunts, l’amortissement et toutes les charges fixes telles que les frais de gestion. Vous devez également figurer sur votre déclaration les travaux, les diverses cotisations du syndic, etc. Toutes ces dépenses sortent de votre portefeuille au lieu d’y entrer. Au bout du compte, vous arriverez à baisser vos revenus réels. Par conséquent, vos impôts vont baisser.

Dans tous les cas, vous devez longuement réfléchir avant de vous engager dans un projet de lmnp. Tant mieux si vous avez eu l’appui d’un expert. Il vous expliquera en détail les déclarations à faire.